PRAVIDLA PRO PRODEJ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE Andělská Hora
Platná od 1.09.2007
Preambule:
Obec Andělská Hora je vlastníkem pozemků vedených u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary na listu vlastnictví č. 1, v katastrálním území Andělská Hora.
Prodej pozemků obce Andělská Hora se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č.40/1964 Sb. občanským zákoníkem a zákonem č. 128/2000 Sb. o obcích a těmito pravidly.
Tato pravidla se vztahují na prodeje Pozemků ve vlastnictví obce Andělská Hora. Podmínky prodeje pozemků jsou členěny jednak pro pozemky, jejichž výměra, či výměra částí, nepřesahuje 150 m2 (viz článek 3.1.1.) a jednak pro pozemky, jejichž výměra je vyšší (viz.článek 3.1.2).
Obec Andělská Hora si vyhrazuje užít tato obecná pravidla pouze v případech, kdy prodej příslušného pozemku, pozemků, či části pozemku, je v souladu se zájmy obce.
Definice pojmů
Nevyplývá-li z kontextu něco jiného, mají v těchto pravidlech následující slova a výrazy (tam, kde jsou uvedeny s velkým počátečním písmenem) tento význam:
Pravidla pro prodej a pronájem pozemků z majetku obce Andělská Hora – Pravidla
Obecní úřad obce Andělská Hora - OÚ AH
Obec Andělská Hora – Obec
Pozemky ve vlastnictví obce Andělská Hora – Pozemky
Zastupitelstvo obce Andělská Hora – ZO
Žádost o prodej pozemku z majetku obce Andělská Hora - Žádost
1.1. Žádost se podává písemnou formou na příslušném formuláři, včetně všech příloh adresovaným OU AH. Vzor formuláře tvoří přílohu č. 1, těchto pravidel.
Příslušný formulář lze získat na OU AH, nebo na internetových stránkách obce www.andelskahora.com. Seznam požadovaných příloh je uveden ve formuláři žádosti.
1.2. Žádost nebude předložena ZO k projednání, pokud je žadatel dlužníkem obce a/nebo je v soudním sporu s obcí, a to až do doby, kdy žadatel prokáže opak.
1.3. Pokud žadatel nereaguje na výzvy o doplnění Žádosti, či nepřijímá korespondenci, bude Žádost vyřazena a pokládá se toto za odstoupení od Žádosti.
1.4. Žádost, která nebyla ZO schválena, se považuje za vyřízenou. V případě Žádosti o opětovné projednání rozhoduje o dalším způsobu vyřízení starosta obce.
1.5. Je-li žadatelů o Pozemek více, rozhoduje o způsobu a podmínkách prodeje ZO.
2.1. OÚ AH po obdržení Žádosti zapíše Žádost do evidence Žádostí.
2.2. OÚ AH zajistí příslušná stanoviska správců sítí, případně i dalších orgánů a institucí. V případě, že Žádost se týká pouze části Pozemku, zajistí OÚ AH vyjádření Stavebního úřadu k dělení Pozemku.
2.3. V případě nesouhlasného stanoviska Stavebního úřadu k dělení Pozemku oznámí tuto skutečnost OÚ AH žadateli, včetně návrhu dalšího možného postupu.
2.4. Poté složí žadatel, na základě výzvy OÚ AH, jistinu, ve výši 30% z kupní ceny Pozemku, nejméně však 1.000,- Kč, to vše před projednáváním prodeje ZO. Tato jistina se po schválení prodeje v ZO a při uzavření kupní smlouvy, započte na úhradu kupní ceny. V případě, že žadatel prodej zmaří (v době po projednání v ZO), jistina propadá ve prospěch obce. V případě, že ZO neschválí prodej, bude jistina vrácena do 30ti dnů, po jednání ZO.
2.5. Po zajištění potřebných stanovisek a vyjádření předloží OÚ AH materiál k projednání ZO k rozhodnutí o zveřejnění záměru prodeje Pozemku. V případě, kdy ZO neschválí záměr zveřejnění pronájmu nebo prodeje Pozemku postupuje OÚ AH dle Čl. I., bodu 1.4 těchto Pravidel. V opačném případě OÚ AH zveřejnění záměr prodeje na úřední desce obce a zároveň o tomto rozhodnutí informuje žadatele a tam, kde je dotčený pozemek pronajat a nájemce není totožný s osobou žadatele, informuje OÚ AH písemně, formou Výpisu z usnesení ZO, i nájemce.
2.6. Záměr zveřejnění prodeje Pozemku je vyvěšen po dobu nejméně 15 dnů, pokud ZO nerozhodne o delší lhůtě pro zveřejnění záměru.
2.7. Po zveřejnění záměru prodeje a jeho sejmutí z úřední desky, jsou vyhodnoceny připomínky, jiné návrhy a Žádosti, týkající se záměru a na základě tohoto vyhodnocení zpracuje OÚ AH materiál k projednávání schválení prodeje Pozemku v ZO.
2.8. V případě rozhodnutí ZO o prodeji pozemku, kde osoba kupující není totožná s osobou nájemce a nájemní vztah nebyl ukončen, OÚ AH písemně, formou Výpisu z usnesení ZO, informuje nájemce Pozemku.
a) Pozemek je zastavěn stavbou ve vlastnictví Žadatele: 105,-Kč/m2
b) Pozemek je zahradou: 42,-Kč/m2
c) Pozemek je veden jako ostatní plocha: 42,-Kč/m2
3.1.2. Stanovení ceny pozemků, jejichž výměra přesahuje 150m2 a
· Kupní cena pozemku bude určena znaleckým posudkem jako cena v místě a čase obvyklá, jehož zpracování zadá obec na náklad kupujícího.
· kupní cena bude stanovena podle došlých nabídek od žadatelů, jako cena a podmínky smlouvy pro obec nejvýhodnější (obálková metoda), případně přímou soutěží zájemců (licitace), kdy o volbě způsobu prodeje rozhoduje ZO,
· V ostatních případech výše neuvedených stanoví způsob stanovení kupní ceny ZO.
3.2 V případě, že v průběhu přípravy a projednávání prodeje, původně pro jediného zájemce, obdrží obec nabídku k prodeji od dalšího zájemce(ů), postupuje OÚ podle příslušných ustanovení těchto pravidel prodeje pro více zájemců.
3.3 V případech, uvedených v odstavci 3.1.1., pod písmeny b) a c) se tato Pravidla vztahují na zájemce, kteří jsou vlastníky pozemku, či pozemků, které přímo sousedí s Pozemkem obce a jedná se o souvislý pozemek či jeho část, kdy prodej takového pozemku či části je v zájmu obce.
3.4 Kupující vždy společně s kupní cenou uhradí i veškeré náklady spojené s převodem vlastnických práv (např. znalecký posudek, geometrický plán, odměna advokátovi nebo notáři za zpracování smluv atd.) a daň z převodu nemovitosti v příslušné výši.
4.1. Na základě rozhodnutí ZO o prodeji Pozemku zajišťuje sepis a uzavření kupní smlouvy OÚ AH. Pokud žadatel neuzavře do 60 dnů od prokazatelného doručení Výpisu usnesení ZO kupní smlouvu, usnesení ZO pozbývá platnosti.
Tyto Pravidla nabývají účinnosti dne 1. 9. 2007, nejdříve však okamžikem schválení ZO.
Přílohy: Formulář žádosti
Obec Andělská Hora
Vyvěšeno:
Sejmuto: